穆迪警告:2024年美国商业地产前景仍然黯淡

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  美国商业地产市场在2023年经历了糟糕的一年,穆迪周四警告称,2024年这一市场的整体前景仍然不容乐观。

  穆迪高级经济学家埃芒加德·贾比尔(Ermengarde Jabir)在一次采访中表示:“2024年商业房地产的整体前景并不乐观。所有领域都将出现各种各样的持续重新调整。”这包括写字楼、多户住宅、工业和零售物业。

  她补充说,有一件事是明确的:“2024年写字楼市场将继续面临最大的压力。”

  贾比尔说:“尽管2024年将实施更严格的重返办公室要求,但预计企业将进一步减少办公面积,从而略微推高空置率。”穆迪甚至预测,写字楼空置率将在2024年达到新高。

  然而,专家们一致认为,对于那些重视面对面互动的公司来说,2024年,办公空间的质量将变得更加重要。这意味着与B类或C类物业相比,A类办公空间的竞争将更加激烈。

  贾比尔说,这些未使用的B级和C级办公楼最终可能会被改造成住宅物业。她说:“随着办公室的困境持续下去,越来越多的公司开始追求高质量,导致一些老旧的、不那么理想的B/C级空间被淘汰。这为将(中央商务区)的办公空间转换为公寓或数据中心等其他用途创造了机会,虽然这不是万灵药,但却给一些物业带来了新的生命。”

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