2024年毕业季的北京租房市场，和往年有点不一样。
“租的房子上个月刚到期，我本来已经做好了心理准备，毕业季换房会很贵，但没想到房东为了留住我，竟然主动降了1000元的租金。”北京上班族小张向记者分享了自己的租房经历，在房东降价“挽留”下，她又续租了一年。
小张的经历并非个例。多位租客向记者表示，他们都成功和房东协商降低了租金。房地产中介也对今年略显“冷清”的租房市场深有感慨。北京一位房地产中介李飞（化名）表示，即使到了毕业季尾声，今年的租房市场也没有预想的那样火热。
部分区域房租有所下调
挂在网上出租的房子迟迟没有租出去，这让一位北京市西城区的房东很焦虑。
“往年房子一挂出去，来看的人络绎不绝，短则一两周，慢则一两个月，总能成交。即使遇到讲价的人，最多降个一两百也基本敲定了。”这位房东表示，今年感觉房子很难出租，已经出租的房子，担心租客不续租，也降了一些租金。
除了房东主动下调租金，租客今年也开始占据主动权，与房东协商降租金。一位北京的租客向记者表示：“我租在百子湾附近的两居室，去年房租是7800元一个月，今年我主动和房东沟通降房租，聊完后降了800元。”他和记者说，总觉得过两个月房租还会降。但是最好找到一个靠谱中介，否则即使房东租金给的很低，中介费还是会比较高。
通常情况下，在租房市场里，房产中介或房东掌握议价决定权。李飞已从事房地产中介工作近三年时间。在他的眼里，今年毕业季的北京租房市场有点不一样，较以往略显“冷清”。
“整体来看，今年毕业季的房租确实要比去年有所下降。比如北京市角门西附近的某一公寓，新租客较去年每月减少100元租金，且首月再免500元，这样算下来，租一年，相当于每个月便宜150元左右。”李飞向记者介绍，不少房东看到租客不续租，今年甚至主动提出降低租金。
另外，李飞表示：“今年毕业季，即使每天接待七八个客户看房，但最后能成交的少之又少。感觉租客对租金、房子舒适度等方面的要求变得更‘严苛’了，从看房到确定意向的时间也变长了。”
租客分散 房源增加
中指研究院发布的《2024上半年中国住房租赁市场总结与展望》显示，受宏观经济运行承压、居民收入预期下行、保租房大规模入市等因素影响，上半年市场租金整体呈现下行态势。全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.90%，较去年同期由涨转跌，租金走势承压。
部分区域租房成本为何下降？中原地产首席分析师张大伟表示，当下大学生毕业后的选择更加多元化了，既有选择一线城市的，也不乏选择去二三线城市发展的。“另外，房源供应量有所增加，除了这几年大量建设的房子逐渐入住外，随着房价下降，部分不愿意降价卖房的房主，被租金回报率吸引后，也进入了租赁市场，增加了租赁房源供应。”他说。
记者调研发现，这种现象的背后是多重因素共同作用的结果。一方面，随着就业市场的多元化发展，毕业生们不再局限于传统热门区域求职，而是根据个人职业规划和生活需求，选择更加适合自己的居住地点。这种趋势使得部分区域的租房需求有所分散，从而减轻了热门区域的租房压力。
“现在很多租客的消费观念变了，宁愿住得远，租金低且房间舒适度高，也不愿意在三环内，花高价钱租房，所以部分区域租金下调较明显。另外，感觉整体上今年租房的人变少了。”李飞说，比如上个月，就有两位家在河南的北京上班族挂出房屋转租的帖子后，选择回家工作了。
另一方面，近年来，北京加大了住房供应力度，包括公租房、共有产权房等多种形式的保障性住房不断入市，有效缓解了市场供需矛盾。同时，随着长租公寓、短租民宿等新兴业态的兴起，也为租客提供了更多元化的选择。
住房城乡建设部数据显示，截至6月底，全国已建设筹集保障性住房112.8万套（间），占年度计划170.4万套（间）的66.2%。毕业季期间，为加强住房租赁市场供需匹配，北京市共筹集优惠房源11.9万套（间），其中涉及19个保障性租赁住房项目。
